Pronalazak smještaja i osiguranje službenog dokaza o boravištu predstavlja administrativni vrhunac za svakoga tko se seli u Njemačku. Bez Wohnungsgeberbestätigung-a, nećete moći prijaviti adresu (Anmeldung), što blokira sve sljedeće važne korake.
Dokaz o stanovanju i obavezni dokument
Što je Wohnungsgeberbestätigung i zašto je neophodan
Wohnungsgeberbestätigung je službeni dokument koji izdaje Vaš stanodavac, potvrđujući da ste se uselili na navedenu adresu. On je zakonski obavezan za registraciju boravka (Anmeldung) i često je jedini prihvaćeni dokaz, čak i ako posjedujete ugovor o najmu.
Pravilo je da je stanodavac dužan izdati ovu potvrdu u roku od dva tjedna nakon Vašeg useljenja.
Što mora sadržavati Wohnungsgeberbestätigung
Ovaj dokument mora biti ispunjen i potpisan te sadržavati:
- Puno ime i adresu stanodavca.
- Točnu adresu iznajmljenog stana.
- Datum Vašeg useljenja.
- Imena svih osoba koje se useljavaju u taj stan.
- Potpis stanodavca.
Kako pronaći prvi stan u Njemačkoj
Potraga za stanom u Njemačkoj, posebno u većim gradovima, zahtijeva strpljenje. Preporučuje se započeti potragu već nekoliko mjeseci prije dolaska.
Kratkoročni smještaj kao privremeno rješenje
Za početak, mnogi se odlučuju za namješteni, kratkoročni najam. Ovo je idealno jer omogućuje brzo rješavanje administrativnih zadataka (uključujući Anmeldung) dok tražite dugoročni smještaj. Platforme poput Wunderflats ili Spotahome su popularne za ovu svrhu.
Dugoročni smještaj
Za dugoročni najam koristite najveće portale kao što su ImmobilienScout24, Immowelt i Immonet. Također, provjerite Facebook grupe za oglase od privatnih iznajmljivača.
Savjeti za potragu
Budite brzi u reagiranju. Za dugoročni najam, obavezno pripremite:
- Kopije zadnjih platnih lista ili ugovor o radu (dokaz prihoda).
- SCHUFA izvještaj (izvještaj o kreditnoj povijesti) – ako ga nemate, pripremite bankovne izvatke kao alternativu.
Ugovaranje stanovanja i važni detalji u ugovoru
Kada pronađete stan, pažljivo proučite Ugovor o najmu (Mietvertrag) prije potpisivanja.
Glavne stavke koje treba dogovoriti i provjeriti
- Kaucija (Kaution): Zakonski je ograničena na najviše tri mjesečne najamnine (Kaltmiete). Stanodavac mora taj novac čuvati na posebnom računu.
- Otkazni rok: Standardno je 3 mjeseca. Provjerite jesu li navedeni ikakvi uvjeti za prijevremeno raskidanje ugovora.
- Stanje stana: Provjerite je li stan zaista prazan i je li kuhinja (EBK) uključena u najam, jer to nije standard u Njemačkoj.
- Primopredaja ključeva: Mora biti naveden točan broj predanih ključeva.
Troškovi stanovanja i plaćanje režija
Njemački najam dijeli se na nekoliko ključnih komponenti:
Kaltmiete (Hladna najamnina)
Osnovna cijena najma za sam prostor, bez ikakvih dodatnih usluga ili režija.
Nebenkosten (Dodatni troškovi / Režije)
Ovo je mjesečni paušal koji se plaća unaprijed (akontacija) i pokriva troškove poput grijanja, tople vode, odvoza smeća, čišćenja zajedničkih prostora i osiguranja zgrade. Jednom godišnje radi se obračun stvarne potrošnje.
Warmmiete (Topla najamnina)
Zbroj Kaltmiete i Nebenkosten. To je iznos koji većina stanodavaca očekuje da ćete plaćati mjesečno, osim ako nije drugačije navedeno.
Dodatni troškovi (nisu uključeni)
Gotovo uvijek ćete sami morati sklopiti ugovor i plaćati:
- Struja (Strom): Obavezno sklopite ugovor s davateljem električne energije.
- Internet/Telefon.
- Rundfunkbeitrag: Mjesečna naknada za javnu radio/TV kuću za svako kućanstvo.
Razlika u potrazi za stanom za obitelji s djecom vs. samce/bračne parove bez djece
Obitelji s djecom trebaju veće stanove (tri ili više soba), što je često ograničavajući faktor u ponudi, posebno u užim gradskim centrima. Zbog veće potražnje, jednosobni stanovi za samce su iznimno traženi, ali cjenovno vrlo nepovoljni po kvadratnom metru.
Za obitelji se često preporučuje potraga u predgrađima ili manjim gradovima u blizini većih centara, gdje su veći stanovi dostupniji i cjenovno prihvatljiviji, uz bolju infrastrukturu za djecu (vrtići, parkovi).
Zaključak
Proces pronalaska smještaja u Njemačkoj zahtijeva proaktivnost, strpljenje i poznavanje lokalnih običaja, posebno u pogledu dokumentacije kao što je Wohnungsgeberbestätigung. Ne odustajte ako prvih nekoliko pokušaja ne uspije. Kada osigurate stan i dobijete potvrdu, bit ćete na sigurnom putu da uspješno prijavite adresu i nastavite s integracijom.
